Weshalb die Kooperation des WertermittlungsForums mit goValue?
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Anlass der Gründung von SachverständigenVermittlungsOrganisationen
pdf-Datei, 853 kB )Viele Realkreditinstitute haben in den letzten Jahren ihre Arbeitsweise umgestellt. Sie wollten nicht mehr selbst einzelne Sachverständige beauftragen, mit denen sie jeweils auch Leistungsumfang, Qualitätssicherung und Honorare etc. diskutieren und verhandeln müssen. Vielmehr sind sie dazu übergegangen, deutschlandweit tätige SachverständigenVermittlungsOrganisationen (SVO) zu beauftragen. SVO sind Gesellschaften, die das Auftragsmanagement (insbesondere die Auswahl des geeigneten Sachverständigen) organisieren. Begründet wird die Einschaltung von SVO mit der Senkung von Transaktionskosten innerhalb der Realkreditinstitute: nur noch einen Ansprechpartner, einheitliche Standards (dazu zählen einheitliche Methodik und Aufbau der Bewertungsleistungen), einheitliche Gebühren und infolgedessen insgesamt erheblich weniger Verwaltungsaufwand.
Seit dem Jahr 2004 ist auch eine verstärkte Nachfrage ausländischer Institute nach bundeszentralen Vermittlungsstellen für regional tätige Sachverständige eingetreten.
Insgesamt ist zu beobachten, dass der Immobilienmarkt zunehmend institutioneller wird.
Seit dem Jahr 2004 ist auch eine verstärkte Nachfrage ausländischer Institute nach bundeszentralen Vermittlungsstellen für regional tätige Sachverständige eingetreten.
Insgesamt ist zu beobachten, dass der Immobilienmarkt zunehmend institutioneller wird.
Mit den Absolventen der Sprengnetter Akademie* und der Sprengnetter Zertifizierung GmbH* stellt die Sprengnetter Immobilienbewertung einen in Deutschland einmaligen flächendeckenden ImmoblienbewerterPool zur Verfügung. Einmalig daran ist insbesondere, dass alle diese Sprengnetter-Bewertungsexperten einer einheitlichen Qualitätssicherung unterliegen - überwacht von ein und derselben Institution.
Abb. 1: Sprengnetter-Bewertungsexperten, die Mitglied im goValuePool sind
Dieses dichte Netz der Sprengnetter-Bewertungsexperten führt dazu, dass
- die Distanz zwischen Sachverständigenbüro und Bewertungsobjekt gering ist, wodurch die Anfahrtskosten minimiert werden,
- der Sachverständige „seinen“ regionalen Immobilienmarkt kennt und dementsprechend schnell zu beweisbar qualitativ guten Wertaussagen gelangt und
- der Sachverständige effizient arbeiten kann, da viele Unterlagen und Informationen (Straßenkarten, Ortspläne, Bodenrichtwertkarten, Mietsammlung, regionale Marktanpassungsfaktoren etc.) bereits in seinem Büro vorhanden sowie ansonsten die Wege der Informationsbeschaffung (Kaufpreisauskünfte, Beitrags- und Erschließungssituation, Planungsrecht etc.) bereits bekannt sind.
Fazit: Für Auftraggeber wird die Leistung sicherer, besser und billiger; für den Sachverständigen bleibt mehr Gewinn aus dem Umsatz übrig.
Bis zum Jahr 2001 hat die Sprengnetter Immobilienbewertung ca. 20 deutschen und ausländischen Realkreditinstituten Listen mit den von ihm geprüften und überwachten Bewertungsexperten zur Verfügung gestellt. Diese Institutionen bedienten sich dann bei der Auftragsvergabe dieser von der Sprengnetter Immobilienbewertung regelmäßig aktualisierten Listen. Hiermit war ein noch überschaubarer Aufwand verbunden.
Die Sprengnetter Akademie und die Sprengnetter Zertifizierung GmbH waren allerdings auf das in Abschnitt 1 beschriebene poolorientierte Auftragsmanagement organisatorisch nicht ausgerichtet. Schließlich werden bereits für das Jahr 2007 ca. 100.000 zu vermittelnde Bewertungsleistungen erwartet.
Damit auch die Sprengnetter-Bewertungsexperten an der vorbeschriebenen Entwicklung (Vergabe institutioneller Aufträge vorrangig an bzw. über SVO) teilhaben können, wurde am 01.01.2006 die goValue GmbH mit Sitz in Sinzig gegründet.
Schon die ersten erfolgreichen Kooperationsgespräche im März 2006 mit Realkreditinstituten (darunter zwei Bausparkassen und zwei deutschlandweit im Realkreditgeschäft tätige Banken) und anderen institutionellen Auftraggebern, die auf Auftragsvergabe an SVO umgestellt hatten, zeigten, dass die goValue GmbH mit ihrem Geschäftsmodell auf dem richtigen Weg ist.
Die Sprengnetter Akademie und die Sprengnetter Zertifizierung GmbH waren allerdings auf das in Abschnitt 1 beschriebene poolorientierte Auftragsmanagement organisatorisch nicht ausgerichtet. Schließlich werden bereits für das Jahr 2007 ca. 100.000 zu vermittelnde Bewertungsleistungen erwartet.
Damit auch die Sprengnetter-Bewertungsexperten an der vorbeschriebenen Entwicklung (Vergabe institutioneller Aufträge vorrangig an bzw. über SVO) teilhaben können, wurde am 01.01.2006 die goValue GmbH mit Sitz in Sinzig gegründet.
Schon die ersten erfolgreichen Kooperationsgespräche im März 2006 mit Realkreditinstituten (darunter zwei Bausparkassen und zwei deutschlandweit im Realkreditgeschäft tätige Banken) und anderen institutionellen Auftraggebern, die auf Auftragsvergabe an SVO umgestellt hatten, zeigten, dass die goValue GmbH mit ihrem Geschäftsmodell auf dem richtigen Weg ist.
Dies sind die Bewertungsleistungen, die goValue vermittelt:
A. Besichtigungen
A. Besichtigungen
- Objektbesichtigung: Protokoll über eine Außenbesichtigung oder Außen- und Innenbesichtigung inkl. 4 oder 8 Objektfotos sowie auf Wunsch mit Straßenkarte (Makrolage) und Stadtplan (Mikrolage)
- Objektbesichtigung und Schätzwertangabe oder Schätzwertermittlung
- Bautenstandsbericht
B. Gutachten
- Kurzgutachten (Objektbeschreibung und überschlägige Wertermittlung)
- Markt(Verkehrs)wertgutachten
- Beleihungswertgutachten
C. Individuell entwickelte Beratungsleistungen
Bewertungssachverständige, die es bisher nur gewohnt sind, komplette Verkehrswertgutachten zu erstellen, sind oftmals irritiert über diese tlw. neuen Auftragsarten, z.B.
Um dies transparenter zu machen, eine kurze Hintergrunderläuterung:
Kreditaufkäufer und Kreditverwerter kaufen von Realkreditinstituten Portfolios (oftmals notleidender) Immobiliendarlehen mit Volumen von mehreren hundert Millionen bis hin zu Milliarden Euro.3 Über die hinter den Krediten stehenden Immobilien wissen diese Institutionen i. d. R. sehr wenig. Um dieses Informationsdefizit (und damit das Risiko des Investments) zu reduzieren, beauftragen sie direkt oder zunehmend indirekt, d.h. über SVO wie goValue, Sachverständige – und tlw. leider auch fachlich weniger qualifizierte Personen – mit Bewertungsdienstleistungen, z.B. mit
Pfandbriefbanken müssen jedes Beleihungsobjekt bewerten und dazu auch besichtigen lassen. Die deutschlandweit operierenden Banken können die Ortsbesichtigungen mit ihrem zentral organisierten Personal nicht leisten. Deshalb wird diese Tätigkeit an lokal ansässige Dienstleister vergeben.
Haftungsgrenzen für diese Bewertungsleistungen: Der Bewertungsexperte haftet gegenüber den Auftraggebern nur bezüglich der vertraglich vereinbarten Sorgfaltspflichten. Da diese bei reinen Objektbesichtigungen oder überschlägigen Wertschätzungen (ohne differenzierte Grundlagenerkundung und detaillierte Bewertung) sehr gering sind, besteht in diesen Fällen für den Experten quasi kein Haftungsrisiko. Für die übrigen Fälle wird eine Berufshaftpflichtversicherung vom Bewertungsexperten gefordert.
Bewertungssachverständige, die es bisher nur gewohnt sind, komplette Verkehrswertgutachten zu erstellen, sind oftmals irritiert über diese tlw. neuen Auftragsarten, z.B.
lediglich eine Außenbesichtigung durchzuführen oder
eine Wertermittlung durchzuführen ohne vorher den Inhalt aus öffentlichen Registern (z.B. Grundbuchinhalt, Bebauungsplanfestsetzungen, Beitrags- und Abgabensituation) zu erkunden.
Um dies transparenter zu machen, eine kurze Hintergrunderläuterung:
Kreditaufkäufer und Kreditverwerter kaufen von Realkreditinstituten Portfolios (oftmals notleidender) Immobiliendarlehen mit Volumen von mehreren hundert Millionen bis hin zu Milliarden Euro.3 Über die hinter den Krediten stehenden Immobilien wissen diese Institutionen i. d. R. sehr wenig. Um dieses Informationsdefizit (und damit das Risiko des Investments) zu reduzieren, beauftragen sie direkt oder zunehmend indirekt, d.h. über SVO wie goValue, Sachverständige – und tlw. leider auch fachlich weniger qualifizierte Personen – mit Bewertungsdienstleistungen, z.B. mit
Objektbesichtigungen (Innen- und/oder Außenbesichtigung): Nach der Erstellung liegen eine Beschreibung von Grund und Boden sowie der Gebäude und eine kartenmäßige Makro- und Mikrolagendarstellung und Objektfotos vor. D.h. es gibt wesentlich weitergehende Informationen über die beliehenen Immobilien als bisher – das Risiko des Kreditverwerters wird reduziert.
Kurzgutachten (Objektbesichtigung und überschlägige Schätzwertermittlung): Obwohl der Sachverständige die Wertermittlung nur auf der Basis grober Schätzungen und ohne Berücksichtigung vertiefter Informationen wie z. B. Planungs- und Beitragsrechtsauskünfte und überschlägiger Wertschätzungen (sachverständiger Einsatz von WF-SmartValue auf der Basis des optisch Wahrnehmbaren, der Sachkompetenz und der örtlichen Marktkenntnis) durchführt, reduziert sich durch diese Information das Risiko des Kreditverwerters ein weiteres Mal wesentlich. (Hinweis: Diese Institute machen wegen der Unvollständigkeit der so erstellten Marktwertschätzung am ermittelten Objektwert interne Risikoabzüge.)
Pfandbriefbanken müssen jedes Beleihungsobjekt bewerten und dazu auch besichtigen lassen. Die deutschlandweit operierenden Banken können die Ortsbesichtigungen mit ihrem zentral organisierten Personal nicht leisten. Deshalb wird diese Tätigkeit an lokal ansässige Dienstleister vergeben.
Haftungsgrenzen für diese Bewertungsleistungen: Der Bewertungsexperte haftet gegenüber den Auftraggebern nur bezüglich der vertraglich vereinbarten Sorgfaltspflichten. Da diese bei reinen Objektbesichtigungen oder überschlägigen Wertschätzungen (ohne differenzierte Grundlagenerkundung und detaillierte Bewertung) sehr gering sind, besteht in diesen Fällen für den Experten quasi kein Haftungsrisiko. Für die übrigen Fälle wird eine Berufshaftpflichtversicherung vom Bewertungsexperten gefordert.
Institutionelle Auftraggeber verlangen von den durch sie beauftragten Bewertern i. d. R. den garantierten Nachweis der hinreichenden Fachkompetenz und der Markterfahrung sowie der aktuell gültigen Berufshaftpflichtversicherung. Die goValue GmbH stellt deshalb diesen Auftraggebern ein Netz an qualifizierten und qualitätsgesicherten Bewertungssachverständigen zur Verfügung - den goValuePool - deren Mitglieder diesen Anforderungen entsprechen. Hierbei wurde zunächst ausschließlich auf Personen mit abgeschlossenem Studium "Immobilienbewertung" bei der Sprengnetter Akademie und von der Sprengnetter Zertifizierung GmbH zertifizierten Sachverständigen zurückgegriffen. Nur für diese waren die o. g. Anforderungen durch goValue wirklich zu garantieren. Hierzu ist es erforderlich, dass der einzelne Bewertungsexperte es der Sprengnetter Akademie bzw. der Sprengnetter Zertifizierung ausdrücklich erlaubt, Informationen über seine Qualifikationen und die Qualitätssicherungsmaßnahmen an goValue weiterzuleiten.
Mittelfristig ist beabsichtigt, auch andere als Sprengnetter-Qualitätsnachweise zu akzeptieren. Die Auftraggeber verlangen z. T. aber hierfür noch von der goValue GmbH derzeit wirtschaftlich nicht zu leistende Qualitätssicherungen (z. B. Plausibilitätskontrollen jeder Bewertungsdienstleistung).
Zur Aufnahme in den goValuePool gibt es deshalb grundsätzlich drei Hauptkriterien:
In den Rahmenverträgen der goValue GmbH mit einigen institutionellen Auftraggebern wurde bereits auf deren Forderung hin vereinbart, dass ausschließlich Personen mit einer abgeschlossenen Berufshaftpflichtversicherung beauftragt werden; Bewertungsdienstleistungen für diese Kunden dürfen deshalb auch ausschließlich an Immobilienbewerter mit Berufshaftpflichtversicherung vermittelt werden.
Mittelfristig ist beabsichtigt, auch andere als Sprengnetter-Qualitätsnachweise zu akzeptieren. Die Auftraggeber verlangen z. T. aber hierfür noch von der goValue GmbH derzeit wirtschaftlich nicht zu leistende Qualitätssicherungen (z. B. Plausibilitätskontrollen jeder Bewertungsdienstleistung).
Zur Aufnahme in den goValuePool gibt es deshalb grundsätzlich drei Hauptkriterien:
Grundsätzlich ist der Bewerterpool offen für alle Absolventen der Sprengnetter Akademie und der Sprengnetter Zertifizierung GmbH. Somit ist auch gegenüber den Kunden und Auftraggebern sicher gestellt und plausibel darlegbar, dass Bewertungsleistungen ausschließlich von in der Immobilienbewertung qualifizierten Personen erstellt werden (dies hat sich als ein extrem wichtiger Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen SachverständigenVermittlungsOrganisationen herausgestellt).
Abschluss eines Rahmenvertrages des Bewerters mit der goValue GmbH. In diesem werden grundsätzliche Dinge wie Haftung, Fristen, Vergütung sowie die Einhaltung der goValue-Standards geregelt.
Der Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 150.000 Euro ist Voraussetzung für die Aufnahme in den goValuePool. Dies stellt für die Auftraggeber einen weiteren wichtigen Baustein der Risikominimierung dar.
Perspektivisch wird auch die Mitgliedschaft in einem regionalen Sprengnetter-Sachverständigenausschuss (vgl. Abschnitt 7) erforderlich.
In den Rahmenverträgen der goValue GmbH mit einigen institutionellen Auftraggebern wurde bereits auf deren Forderung hin vereinbart, dass ausschließlich Personen mit einer abgeschlossenen Berufshaftpflichtversicherung beauftragt werden; Bewertungsdienstleistungen für diese Kunden dürfen deshalb auch ausschließlich an Immobilienbewerter mit Berufshaftpflichtversicherung vermittelt werden.
goValue bietet ein zusätzliches Auftragspotenzial, zu dem der Einzelsachverständige sonst keinen Zugang erhalten könnte. Die Teilnahme am goValue-Pool ist für den Sprengnetter-Bewertungsexperten nicht verpflichtend. Wer sich dafür entscheidet, wird in den goValuePool aufgenommen. Wie bei jeder Entscheidung gilt auch hier die alte Weisheit: Wer nicht drinnen ist, ist draußen.
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hält diese Tätigkeiten für die von ihr betreuten Sachverständigen insbesondere aus folgenden Gründen für interessant:
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hat festgestellt: Nach den ersten erledigten Aufträgen äußerten fast alle beauftragten Sprengnetter-Sachverständigen ein sehr großes Interesse, auch zukünftig im goValuePool mitzuarbeiten.
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hält diese Tätigkeiten für die von ihr betreuten Sachverständigen insbesondere aus folgenden Gründen für interessant:
Diese Tätigkeiten bringen eine Umsatzsteigerung ohne nennenswerten Aufwand (höhere Auslastung, gesicherte Auftragslage, weniger Akquiseaufwand, gesicherte Honorare).
Die Objektbesichtigungen einschl. Fotoerstellung können auch von qualifizierten Mitarbeitern (nach Teilnahme an den Seminaren "G01" und "Gutachtenvorbereitung") durchgeführt werden.
Diese Tätigkeiten bieten die Chance auch die aufbauenden Folgeaufträge zu erhalten.
Diese Tätigkeiten stärken die (regionale) Marktposition des einzelnen Sprengnetter-Sachverständigen.
Diese Aufträge gehen nicht an örtlich ansässige Wettbewerber der Sprengnetter-Sachverständigen (z.B. über andere in- und ausländische SachverständigenVermittlungsOrganisationen).
Die im goValuePool gemeinsamen zusammen getragenen regionalen Marktdaten vereinfachen Wertermittlungen und machen diese sicherer.
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hat festgestellt: Nach den ersten erledigten Aufträgen äußerten fast alle beauftragten Sprengnetter-Sachverständigen ein sehr großes Interesse, auch zukünftig im goValuePool mitzuarbeiten.
Die wesentlichen Vorteile des bundesweit flächendeckenden goValuePools sind in Abschnitt 2 bereits genannt: Die räumliche Nähe zum Objekt garantiert einen geringen Aufwand für Anfahrt und Unterlagenbeschaffung sowie örtliche Markterfahrung und damit ein geringes Fehlbewertungsrisiko und eine Gewinnsteigerung des Sachverständigen.
Örtliche Marktkompetenz ist aber nicht angeboren; hierzu sind beweisbare Grundlagen zu erarbeiten. Für marktkonforme Wertermittlungen sind insbesondere
Örtliche Marktkompetenz ist aber nicht angeboren; hierzu sind beweisbare Grundlagen zu erarbeiten. Für marktkonforme Wertermittlungen sind insbesondere
- eine regionale Mietsammlung aufzubauen und auszuwerten und
- die zur Bewertung bebauter Grundstücke erforderlichen regionalen Kaufpreisanalysen anzustellen; insbesondere
- regionale Ertragswert-Liegenschaftszinssätze sowie
- regionale Sachwert-Marktanpassungsfaktoren
- nachvollziehbar abzuleiten. Für Teilmärkte, in denen das Vergleichswertverfahren zur Anwendung kommt, insbesondere bei Wohnungseigentum, sind zudem
- regionale Kaufpreise zu sammeln und geeignete Vergleichsfaktoren abzuleiten.
Abb. 2: Marktdaten-Sammlung, Auswertung und Verwendung
Die Gutachterausschüsse erfahren durch diese Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung folgende Vorteile:
Denn: Nur Gutachterausschüsse und Sachverständige, die regelmäßig
sind in der Lage, hinreichend marktkonforme Wertermittlungsergebnisse zu garantieren.
Die institutionellen Auftraggeber (Bausparkassen, Banken, Kreditaufkäufer, Investoren etc.) erfahren durch diese Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung folgenden weiteren Vorteil:
Dieses Bewertungssystem WF-One Click soll ggf. die heutigen institutsintern eingesetzten Bewertungssysteme ablösen bzw. durch Einbindung über Schnittstellen verbessern.
Der einzelne Sachverständige ist i.d.R. auch nicht alleine in der Lage, diese regionalen Marktdatensammlungen anzulegen und die erforderlichen Analysen durchzuführen. Aus diesem Grunde wurde von der goValue GmbH folgendes initiiert:
Die Gutachterausschüsse erfahren durch diese Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung folgende Vorteile:
Die Datenbasis ihrer Analysen würde durch vom gVP besichtigten und nachbewerteten Objekte ohne zusätzliche Kosten wesentlich erweitert.
Ihnen würden weitere wichtige Marktinformationen (qualifizierte Kaufpreise und qualifizierte Mieten etc.) zur Verfügung gestellt.
Denn: Nur Gutachterausschüsse und Sachverständige, die regelmäßig
Kauffälle aus ihrer Region mittels Sach- und Ertragswertverfahren (im Teilmarkt Wohnungseigentum auch mittels Vergleichswertverfahren) nachbewerten bzw. auswerten und
die Ergebnisse ihrer Nachbewertungen bzw. Auswertungen sachverständig auswerten und beweisbar aufbereiten
sind in der Lage, hinreichend marktkonforme Wertermittlungsergebnisse zu garantieren.
Die institutionellen Auftraggeber (Bausparkassen, Banken, Kreditaufkäufer, Investoren etc.) erfahren durch diese Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung folgenden weiteren Vorteil:
Die bundesweit abgeleiteten Daten wie regionale Mieten, Liegenschaftssätze, Marktanpassungsfaktoren etc. werden immer aktuell in die institutionsspezifische Bewertungssoftware WF-OneClick eingepflegt. WF-One Click ermöglicht dann vollautomatisierte und belastbare Schnellbewertungen (auch Bewertungsaktualisierungen) aller Liegenschaften.
Dieses Bewertungssystem WF-One Click soll ggf. die heutigen institutsintern eingesetzten Bewertungssysteme ablösen bzw. durch Einbindung über Schnittstellen verbessern.
Der einzelne Sachverständige ist i.d.R. auch nicht alleine in der Lage, diese regionalen Marktdatensammlungen anzulegen und die erforderlichen Analysen durchzuführen. Aus diesem Grunde wurde von der goValue GmbH folgendes initiiert:
- Die Sprengnetter Immobilienbewertung wird verteilt über ganz Deutschland regionale Sprengnetter-Sachverständigenausschüsse (WF-SVA) gründen.
- Die Mitglieder dieser regionalen WF-SVA erhalten zu der von der Sprengnetter Immobilienbewertung vertriebenen Fachsoftware zur Immobilienbewertung (WF-ProSa, WF-SmartValue und WF-ProBel) den Assistenten „WF-Marktdaten“ (Datenbanken sowie Berechnungs- und Auswerteassistenten) als Zusatzmodul zur Verfügung gestellt.
- Sprengnetter Marktforschung unterstützt erforderlichenfalls die örtlichen Gutachterausschüsse (und dort, wo diese keine Daten ableiten, die regionalen WF-SVA) bei der Auswertung ihrer regionalen Datensammlung.
Die nachstehende Abbildung zeigt den Hauptdialog des Moduls "WF-Marktdaten":
Abb. 3: Assistent „WF-Marktdaten“ (Hauptdialog)
Die Funktionalität „Liegenschaftszinssätze-Neu; Unterdialog: Berechnung und Regionalisierung“ (Auszug aus dem Modul „WF-Marktdaten“) ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt:
Die Funktionalität „Liegenschaftszinssätze-Neu; Unterdialog: Berechnung und Regionalisierung“ (Auszug aus dem Modul „WF-Marktdaten“) ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt:
Abb. 4: Modul „WF-Marktdaten“ (Auszug Liegenschaftszinssätze)
In den regionalen Sprengnetter-Sachverständigenausschüssen sollen die notwendigen Kenntnisse und Fertigkeiten
vermittelt werden. Dort soll auch der Datenaustausch zwischen den Gutachterausschüssen, den regionalen Mitgliedern des goValue-Arbeitskreisen und der Sprengnetter Marktforschung erfolgen. Zur Organisation, Betreuung und Unterstützung der örtlichen Gutachterausschüsse und des goValuePools wurde bei der Sprengnetter Marktforschung eigens ein wissenschaftlicher Mitarbeiter eingestellt.
Die in diesen Sprengnetter-Sachverständigenausschüssen mitarbeitenden örtlich tätigen Bewertungsexperten und die kooperierenden Gutachterausschüsse können die auf der Basis der von der Sprengnetter Marktforschung abgeleiteten und veröffentlichten bundes- oder regionsdurchschnittlichen Werte und mit der Sprengnetter-Software automatisiert berechneten (vorläufigen) Marktwerte mittels ihrer örtlichen (idealerweise durch den Gutachterausschuss oder ersatzweise in regionalen Arbeitsgruppen entwickelten) Marktdaten auf ihren örtlichen Grundstücksmarkt hin feinjustieren. Ein unschlagbarer Wettbewerbsvorteil, den kein ortsferner Sachverständiger bieten kann.
Gleichzeitig ist diese Kompetenz innerhalb des goValuePools auch ein kaum zu kopierender Wettbewerbsvorteil der goValue GmbH gegenüber anderen SVO.
Darüber hinaus wird die Sprengnetter Marktforschung zu diesen regionalen Marktdaten regelmäßig bundesweite Auswertungen durchführen. Diese Auswertergebnisse (goValuePool + Sprengnetter Marktforschung) sollen vorrangig den örtlichen Gutachterausschüssen, den Mitgliedern des goValuePools sowie den institutionellen Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden, die
Steigen auch Sie ein in den goValuePool!
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hat festgestellt: Nach den ersten erledigten Aufträgen äußerten fast alle beauftragen Sprengnetter-Sachverständigen ein sehr großes Interesse, auch zukünftig im goValuePool mitzuarbeiten. Auch Gutachterausschüsse und Hausverwaltungsinstitute haben bereits ihre Bereitschaft zur Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung signalisiert.
In den regionalen Sprengnetter-Sachverständigenausschüssen sollen die notwendigen Kenntnisse und Fertigkeiten
für die Erbringung der von goValue angebotenen Dienstleistungen und
für die Zusammenarbeit mit den örtlichen Gutachterausschüssen zwecks Aufbau des Systems der regionalen Marktdaten
vermittelt werden. Dort soll auch der Datenaustausch zwischen den Gutachterausschüssen, den regionalen Mitgliedern des goValue-Arbeitskreisen und der Sprengnetter Marktforschung erfolgen. Zur Organisation, Betreuung und Unterstützung der örtlichen Gutachterausschüsse und des goValuePools wurde bei der Sprengnetter Marktforschung eigens ein wissenschaftlicher Mitarbeiter eingestellt.
Die in diesen Sprengnetter-Sachverständigenausschüssen mitarbeitenden örtlich tätigen Bewertungsexperten und die kooperierenden Gutachterausschüsse können die auf der Basis der von der Sprengnetter Marktforschung abgeleiteten und veröffentlichten bundes- oder regionsdurchschnittlichen Werte und mit der Sprengnetter-Software automatisiert berechneten (vorläufigen) Marktwerte mittels ihrer örtlichen (idealerweise durch den Gutachterausschuss oder ersatzweise in regionalen Arbeitsgruppen entwickelten) Marktdaten auf ihren örtlichen Grundstücksmarkt hin feinjustieren. Ein unschlagbarer Wettbewerbsvorteil, den kein ortsferner Sachverständiger bieten kann.
Gleichzeitig ist diese Kompetenz innerhalb des goValuePools auch ein kaum zu kopierender Wettbewerbsvorteil der goValue GmbH gegenüber anderen SVO.
Darüber hinaus wird die Sprengnetter Marktforschung zu diesen regionalen Marktdaten regelmäßig bundesweite Auswertungen durchführen. Diese Auswertergebnisse (goValuePool + Sprengnetter Marktforschung) sollen vorrangig den örtlichen Gutachterausschüssen, den Mitgliedern des goValuePools sowie den institutionellen Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden, die
über die goValue GmbH die Mitglieder der goValuePools mit Bewertungsdienstleistungen beauftragen und
ihre Kaufpreise zu den von den Mitgliedern des goValuePools besichtigten oder bewerteten Objekten und den örtlichen Gutachterausschüssen und dem Sprengnetter Marktforschung zu anonymisierten Auswertung zur Verfügung stellen.
Steigen auch Sie ein in den goValuePool!
Die Sprengnetter Immobilienbewertung hat festgestellt: Nach den ersten erledigten Aufträgen äußerten fast alle beauftragen Sprengnetter-Sachverständigen ein sehr großes Interesse, auch zukünftig im goValuePool mitzuarbeiten. Auch Gutachterausschüsse und Hausverwaltungsinstitute haben bereits ihre Bereitschaft zur Kooperation bei der Datensammlung und -auswertung signalisiert.