Übersicht
Was bedeutet HOAI?Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.
(§ 196 BauGB) - Durchschnittliche Bodenwerte für bestimmte in etwa lagegleichwertige Teilbereiche (Bodenrichtwertzonen) des Gemeindegebiets. Sie werden aufgrund der Kaufpreissammlungen von den Gutachterausschüssen nach den Bestimmungen des BauGB und den entsprechenden Landesverordnungen jeweils zum Jahresende für lagetypische Grundstücke mit definierten Eigenschaften ermittelt.
Gemäß WertR 2002 entspricht der Marktwert dem Verkehrswert.
Gemäß § 194 BauGB:
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Gemäß § 16 (2) PfandBG:
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
nach Sprengnetter (1975):
Verkehrswertermittlung ist die Aufgabe, für bebaute oder unbebaute Grundstücke sowie für Rechte an Grundstücken (soweit sie marktfähig sind) den wahrscheinlichsten Kaufpreis zu der Marktsituation am Wertermittlungsstichtag für eine (nötigenfalls fiktive unterstellte) Verkaufsabsicht zu schätzen.
Gemäß § 194 BauGB:
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Gemäß § 16 (2) PfandBG:
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
nach Sprengnetter (1975):
Verkehrswertermittlung ist die Aufgabe, für bebaute oder unbebaute Grundstücke sowie für Rechte an Grundstücken (soweit sie marktfähig sind) den wahrscheinlichsten Kaufpreis zu der Marktsituation am Wertermittlungsstichtag für eine (nötigenfalls fiktive unterstellte) Verkaufsabsicht zu schätzen.
Der hier ganz grob geschätzte Marktwert basiert nicht auf einer differenzierten Wertermittlung. Es handelt sich um eine nach in Augenscheinnahme getroffene gesamtheitliche Schätzung; für diese kann keinerlei Haftung übernommen werden. Auf Wunsch kann eine differenzierte Wertermittlung in Auftrag gegeben werden.
